Недвижимость в Лондоне
Покупка квартиры или дома в Великобритании, особенно в Лондоне, давно стала привычным делом для россиян. Мы представляем вам актуальные предложения недвижимости в Лондоне компании Tranio, обладающей крупнейшей базой недвижимости за рубежом. Также мы рассказываем о правилах покупки и оформлении объектов в собственность.
Около половины объектов в центральном Лондоне покупается иностранцами. Ежегодно приобретают в городе от 3,5 до 5 % всей недвижимости. На рынке жилья стоимостью более 10 млн фунтов стерлингов наши соотечественники составляют около 20 %.
Процедура покупки
В Лондоне, как и во всей Великобритании, нет ограничений для иностранных покупателей недвижимости. Процесс приобретения занимает 4–8 недель и осуществляется в несколько этапов.
Сначала покупатель обращается к одному или нескольким агентам недвижимости и нанимает юриста. Существуют агенты, занимающиеся исключительно поиском, а не продажей недвижимости, и действующие только в интересах покупателя. Есть также брокеры, задача которых — не найти жилье, а продать объекты из базы предложений.
После выбора объекта покупатель делает предложение о покупке, а юрист проводит проверку юридической чистоты сделки. Адвокат покупателя запрашивает у продавца информацию о состоянии недвижимости, условиям предоставления коммунальных услуг и прочим вопросам. Если вы планируете реконструировать недвижимость в Лондоне, адвокат также должен проконсультироваться с местными властями. Если покупка оплачивается с привлечением банковского кредита, то необходимо получить экспертное заключение о техническом состоянии недвижимости. Если вы оплачиваете недвижимость собственными средствами, такое заключение даст вам уверенность, что объект не имеет дефектов. Стоимость такой проверки варьируется в зависимости от объекта, для квартиры сумма составляет примерно от 500 до 1 200 фунтов стерлингов.
Затем заключается предварительный договор, и покупатель вносит 10 % в качестве задатка. Если в дальнейшем сделка расторгается по вине покупателя, он теряет эту сумму. Юрист продавца удерживает эти средства до завершения сделки.
После осуществляется акт приема-передачи объекта недвижимости, деньги за вычетом задатка переводятся на счет юриста продавца, и покупатель уплачивает гербовый сбор (от 0 до 12 % в зависимости от стоимости объекта).
Ставки гербового сбора при покупке жилья:
|
Стоимость недвижимости, фунтов стерлингов |
Ставка, % |
|---|---|
| До 125 000 |
0 |
|
125 001 – 250 000 |
2 |
|
250 001 – 925 000 |
5 |
|
925 001 – 1 500 000 |
10 |
|
Более 1 500 000 |
12 |
Наконец, последний этап — это регистрация объекта. Для этого в Государственном управлении Великобритании по налоговым и таможенным сборам (HMRC) необходимо отправить свидетельство об оплате гербового сбора в земельный кадастр (Land Registry). Обычно за регистрацию отвечает юрист покупателя.
На этой странице представлена лишь малая часть объектов недвижимости в Лондоне из каталога Tranio. Компания осуществляет бесплатные консультации, предоставляет услуги по оформлению вида на жительство в Великобритании, а также занимается предварительным поиском недвижимости по запросу клиентов. Для покупки нужно приехать в Лондон, где вас встретит русскоговорящий менеджер, который будет сопровождать вас на всех этапах приобретения недвижимости.
Tranio также предлагает недвижимость во всей Великобритании: https://tranio.ru/united-kingdom/
|
Объект 1509361 Euro 1 148 000 |
| Квартира находится в новом жилом комплексе, в элитном районе на западе Лондона в непосредственной близости от станции метро. Из окон квартиры открывается прекрасный вид на город. | |
| Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +8 (800) 333-10-85 (бесплатный звонок по России, в т.ч. с мобильных) или по е-майл supersales@tranio.ru | |
|
Объект 1510235 83 м2 Euro 532 000 |
| Окна квартиры с одной спальней выходят на восточную сторону, с видом на сад. Планировкой предусмотрены встроенная оборудованная кухня, большая ванная, балкон, открытая терраса. Предусмотрена возможность индивидуального дизайна. Дом расположен в микрорайоне на севере Лондона, всего в 5 минутах ходьбы от парка Финсбери. Апартаменты продаются на основе договора долгосрочной аренды на 999 лет. | |
| Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +8 (800) 333-10-85 (бесплатный звонок по России, в т.ч. с мобильных) или по е-майл supersales@tranio.ru | |
|
Объект 1506681 87 м2 Euro 1 292 000 |
| Частично меблированные апартаменты с высококачественной отделкой на первом этаже жилого комплекса. Главная спальня оснащена гардеробной и собственной ванной комнатой с душевой, вторая спальня имеет выход в зимний сад. Гостиная с кухней и выходом на террасу. Квартира включает 2 балкона, один из которых имеет вид на Парк Баттерсея и сад, расположенный перед домом. Второй балкон представляет собой зимний сад и выходит на станцию Найн Элмс. | |
| Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +8 (800) 333-10-85 (бесплатный звонок по России, в т.ч. с мобильных) или по е-майл supersales@tranio.ru | |
|
Объект 1432127 52 м2 Euro 884 000 |
| Новый жилой комплекс строится рядом с коммерческим центром Canary Wharf, окончание строительства в 2016г. Квартира площадью 52 м2 расположена на 37 этаже с потрясающим видом из окна, есть частная парковка. В комплексе будут общий бассейн, тренажерный зал, услуги консьержа. | |
| Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +8 (800) 333-10-85 (бесплатный звонок по России, в т.ч. с мобильных) или по е-майл supersales@tranio.ru | |
|
Объект 1503935 158 м2 Euro 2 886 000 |
| Квартира включает просторную гостиную, большую кухню с обеденной зоной, 3 спальни, 3 ванные комнаты и еще одну гостиную на верхнем этаже с выходом на террасу. Из комнат открывается вид на юг, на благоустроенный сад, расположенный на территории комплекса. | |
| Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +8 (800) 333-10-85 (бесплатный звонок по России, в т.ч. с мобильных) или по е-майл supersales@tranio.ru | |
|
Объект 1503808 123 м2 Euro 690 000 |
| Меблированный пентхаус с балконом и мансардой, с панорамным видом на реку, на южном берегу Темзы, в районе Ротерхит, в Лондоне. Апартаменты включает балкон, прихожую, просторную спальню, отдельную итальянскую кухню, оборудованную всем необходимым. | |
| Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +8 (800) 333-10-85 (бесплатный звонок по России, в т.ч. с мобильных) или по е-майл supersales@tranio.ru | |
Справочная информация для покупателей недвижимости в Лондоне
Типы владения
Фригольд и лизгольд — две основные формы владения недвижимостью, исторически сложившиеся в Великобритании.
Фригольд (freehold) — эквивалент обычного права собственности на недвижимость, которое существует в большинстве стран. Здание вместе с участком земли, на котором оно расположено, полностью принадлежит владельцу, срок владения не ограничен, и хозяин несет полную ответственность за содержание и ремонт недвижимости.
Лизгольд (leasehold) формально является долгосрочной арендой — например, на 99 или 125 лет, а нередко и больше, причем предоплата вносится сразу за весь период проживания. При этом покупатель-лизгольдер владеет только самим объектом недвижимости, а землю под ним арендует, ежегодно выплачивая земельную ренту. Многие квартиры в Лондоне продаются в лизгольд.
Недвижимость-фригольд стоит дороже, чем лизгольд. В некоторых случаях у покупателя есть возможность выкупить лизгольд и стать полноправным собственником.
Иммиграция в Великобританию и Лондон
Иностранцы могут получить ВНЖ в Великобритании (инвесторскую визу Tier 1) при инвестициях на сумму от 2 млн фунтов стерлингов. За первые три квартала 2014 объем резидентских виз, выданных гражданам РФ, вырос на 69 % по отношению к аналогичному периоду предыдущего года (были выданы 162 визы).
Цены и районы
Цены на недвижимость в Лондоне растут почти каждый год. С 1979 года жилье в британской столице ежегодно дорожало в среднем на 4,9 %. Объект, купленный в 1979 году за 100 тыс. фунтов стерлингов, в 2014 году стоил 800 тыс., в центральном Лондоне — 2 млн.
По состоянию на IV квартал 2014 лондонская недвижимость стоимостью до 1 млн фунтов стерлингов подорожала почти на 8 %, объекты за 1–2 млн — на 3 % в годовом исчислении. За пять лет рост цен составил свыше 40 %.
Самые престижные и дорогие районы Лондона — Найтсбридж, Мейфэр, Белгравия, Кенсингтон и Челси. Бизнес-районами считаются Сити, Саут-Бэнк и Канари-Уорф. Сохо и Блумсбери подходят для молодежи.
Смотрите на других наших сайтах:
Недвижимость в Австрии
Недвижимость на Канарских островах
Недвижимость в Португалии